<力很强。在他们的带动下，当地的投资性买房的都到这。但是西安的房地产价格还是比较稳定的，这是西安房地产发展的健康的基础。房价跟股市一样，如果背离了本身发展的规律，炒个很高，其实对开发商来讲也不是有利的。因为价格的高低是双刃剑，可能使房地产开发走上一个被动的局势。
我们经过在西安这几年的开发，在西安做房地产开发。一个是，项目要做实在，客户群体要找好。另外热点地区要选好。我们中登集团在西安一直扎根北郊，有人说南郊很好，但是我们一直没有选南郊。从北郊选的四项目来看，我们是选对了。我们看好北郊地区在西安将来的作用。从目前来看，公司的选择还是正确的。
   【主持人】：刚才张总说，中登集团一支是扎根在经开区，而且对经开区的房地产市场非常看好。
       【张河】：
对于北城的地产而言，当时有些人希望把市政府迁到北郊，有的希望把市政府迁到南郊，从南郊的发展来看，现在远远领先于北郊、西郊、东郊，作为政府来考虑，不仅仅是考虑几个房地产商的问题，而且要考虑城市的发展。后来西安市政府确定到北郊以后，对于北郊整个的发展起了一个至关重要的作用。现在老百姓买房，我们是卖房，我们心里最清楚，房子的好坏应该在买房占到50%，配套的好坏也占到50%。配套有几个大的方面：房屋的配套，一个是小区本身自己的配套，这是小配套，主要是大配套。一个是城市的基础设施配套，这是一个最大的配套，比如说供热、供电、供水，道路、医院、教育、文化设施等等这些都属于基础设施配套，是属于政府投资的，不是哪一个开发商可以取代的。像中海地产刚才的大型的开发，学校可以自己盖。而我们这次的项目，中登家园就在西安中学附近，是原来陕西省的重点中学。我们新的中等文景时代项目，经开区把西安交大中学引进到北郊，花了两亿元，我们的住户孩子上学不需要过马路，在小区开个后门就可以上学。配套是买房子最主要的一个问题，而配套的好坏其实不是由我们决定的，而是由政府的投入决定的。政府想往哪投是政府的政策决定的，原来在桃园南路，还有现在的中海华庭（查看地图），这两个地拍卖的时候都是老机场，这块的配套是比较差的。锦园世纪和省委家属院在一块儿，他那块的路修的非常快，也非常宽，那边是新的高新区管委会，这些地方的投入不是我们投，而是政府投。今年市政府准备在北郊投入170亿元，我估计西郊、北郊、东郊都投了，从这可以看出北郊的发展是有潜力的。华商报上个星期开了一个北郊发展论坛，也谈到北郊的发展情况。我们当时就说北郊发展有一些因素是双刃剑，比如说地铁，地铁现在是卖房的热点。地铁的开通对于北郊、南郊的房产都是双刃剑，地铁拉近了两个地区的距离，如果哪个地方发展的好，大家就往哪儿去。如果北郊的房子特别好，长安县过来买房也就半个小时。如果你的房子盖的不好，我就到长安县买房了，所以配套是双刃剑。
总体上来讲，北郊的发展我觉得是受到市政府的北迁、北客运站的建立的影响，更重要的是需要我们开发企业在每做一个项目的时候都要扎实，不能辜负基础配套。我们陆陆续续进入的大企业都看中北郊的发展，有绿地、经发、中登集团等5家单位，北郊的发展其实也就是靠每个项目做好做精，然后和西安市政府配套结合在一起，反映这个地方的好。不是别人把树都种好了，这次绿地拿地我们非常的惊喜，这一块就连成一片了，我们希望向他们学习，尽量的把这个地区的每个项目做好，使这个地区成为一个经典、热点的地区。
随便讲一点自己的看法，谢谢大家！