（活动现场）

 

       本网讯 11月26日下午，“2009年陕西首届城市综合体发展高峰论坛”在西安隆重开幕,200多位专家学者、企业代表和政府相关人士出席论坛并就“城市综合体开发如何让区域商业发挥最大潜力”和“政府如何引导城市综合体健康有序发展”等议题各抒己见。中登集团副总裁张河应邀出席此次论坛并发表讲话。

 

(中登集团副总裁张河讲话)

 

         张河：谢谢西安市政府、陕西日报社房地产周刊，城市综合体这个课题，我们实际上前一段时间已经跟李主任在一块谈过一次了，那是个小范围的，今天又请来了这方面的专家、学者，确确实实我们在城市综合体有关项目和内容上长了很多见识，特别是姜教授讲了好多的内容，好多是我们今天准备发言的内容，确确实实说明他们在这方面的研究比较深入的，尽管他们讲到了，我们还是得说一下，因为我们谈不上是做城市综合体有什么经验，我们不过是开发了两个城中村改造项目，正是因为开发这两个城中村改造项目，而且刚好这两个项目又是西安市政府北迁以后的行政中心，这两个城中村改造项目，就代表着西安市城中村改造和棚户区的一些需求，刚才有的专家说到，希望我们的住宅区不要成为睡城和死城。其实在整个城市的规划当中，估计有一些规划方面没有考虑这些问题，往往仅仅考虑到比如现在解决城市居民的住宅问题，或者是改造城市新的面貌问题，因为原来经常把一些城市上的功能，在城市管理中认为是毒瘤。其实一个小的城中村就是一个小的综合体，它里面包含的内容是我们城市综合体的都有，它可能是黑的，几乎是无执照的，但是它所提供的服务，应该来讲给城市流动人口、民工提供非常方便的居住环境，我们进到城中村里面什么事情都没办到，但是那个城市综合体的档次比较低，它是需要我们去改造的，正是因为要改造这样的城中村，我们就需要建立一种新型的或者说是档次相对来讲更高级别的城市综合体。在上一次论坛当中，我就提到了在城市整体规划当中，政府就应该考虑到，比如现在这次我们北郊一次性拆10几个村子，这么大量的城中村改造，就应该考虑到村民将来的生活，我们现在是给每个村民20平方米的商业回迁，但是每个村子相对比较小，能不能把他们集中起来，提供一个整体的，由政府主导的城市综合体项目，然后村民把他们的产业入股，这样首先能够形成规模，第二使农民将来的生活有出路，有利于我们城中村的改造，也有利于整体村民利益的保障，所以我觉得这个应该是由政府来做的，现在看来是有点迟了。我们现在做的工作有很多是被动的在进行工作，最近这两次城市综合体的论坛，我们都非常积极的参加，我们正是想从这里面得到如何把我们现在改造的城中村项目做得能够使将来周边的住宅不会是死城、睡城。上次我说到，我们在政府旁边改造的村子，本来在规划当中全部以住宅项目规划的，我们在整体设计和规划当中，就给政府提出了希望在这个周边整个人口20万人口的区域内，增加一个城市配套，我们在住宅项目里面批出来了很大一块地，来做商业配套，比如有超市、菜场、酒店、办公楼，实际上对于开发商来讲，在住宅修商业配套设施的话，有很大的压力，一个城市综合体要做好，其中有一个很重要的问题是资金要平衡，就是说对于一个开发商来讲做住宅是容易开发的，而要做城市综合体商业配套的话，银行是不给贷款、不给支持的，我们就等于说要承担着商业这么大块面积的投资，我们还要维持它，这个资金的平衡要从住宅匀过来，一般的开发商企业并不愿意在自己的住宅项目里面使用一定的土地做城市配套，这个就需要政府统筹考虑，比如这几个项目周边没有商业配套，我就要规划，你这个住宅项目里面多增加综合配套，然后给政策支持。

下面我再说一点更具体的，第一、车库。现在西安市很多住宅小区车库贫乏，汽车晚上都停在马路上，出现这种情况的原因是两个，一是原来政府的政策力度不够，对住宅小区车位的要求提得很低，那么很多开发商不去修车库，为什么呢，因为它要花大量的钱把车库修好了，但是未必能卖出去，再加上现在没有很好政策上的引导，大家有车停在马路上，为什么花十几万买车位呢，马路上停满了车，车库里是空荡荡的，这就需要政府从政策上给予指导，制定比较有利于开发商修车库的优惠政策。比如城市综合体的车库是不是配套到前面，是不是从资金上让开发商愿意修车库。第二、点亮工程。我们现在在北郊开发的几个项目，我们都主动的做了点亮工程，我们现在做的中登家园项目完了，也做了点亮项目，我觉得这个项目是对城市的整体非常好的，如果大家都亮的话，城市的面貌是好的，这一点对于开发商来讲也需要政策支持，点亮的费用比较大，希望政府出这么一个政策，所有跟点亮工程的电费优惠的电价，这样我们从资金上也能够承受。这些小事情对我们开发商来讲是大事情，我们希望把这些事情做到位。