房地产企业承担公益责任经历从无到有、从被动到主动的过程


从上世纪80年代末、90年代初萌动至今，中国房地产业已经走过了十五六个年头，也成了中国富豪最密集的行业之一。然而，与迅速聚集的财富同步出现的却并非公众预期的责任和公益，房企承担起公益责任是一个起步较晚、从无到有、从少到多的发展过程。


起步 观念制约慈善之举


究其原因，首先是一个认识问题。总体而言，房地产业发展时间较短，企业观念和企业文化的成熟需要一段较长的时间，在房地产行业的起步阶段，不少企业家还认识不到公益事业的重要性。尽管在社会各界看来，房地产行业有着相当高的利润，但开发主要集中在大城市，开发商需要大量的资金，而且承担的风险很大，因此用于慈善捐赠的资金可能有限。同时，部分开发商难免存在钻政策漏洞的行为，出于东方人“含蓄”的心理特点，不少业者担心露富，不太愿意因慈善行为而抛头露面。


事实上，在房地产业发展之初，国内一些开发商也承担了部分公益责任，只是当时多为被动捐赠。比如，出现突发事件之后，一些房企应慈善机构之约而捐款赞助等。


“在中国做慈善以前是要交税的，这大大地打击了做慈善的信心，现在一些捐款可以税前扣除3%，但比例太小。如果允许更多的税前扣除，相信很多企业都会来做。”大连万达集团董事长王健林此前在分析房地产慈善活动时这样表示。


发展 更多房企发起多类型捐赠


而今，随着房地产市场的逐渐成熟，尤其是众多品牌开发商的崛起，他们越来越多地承担起更多的公益责任，加入到回报社会的慈善事业中，并日渐成为建立和谐社会的中坚力量。


从公益捐赠的类型来看，房企的捐赠范围已涵盖了教育、扶贫、医疗、救灾等各个方面。从捐赠主体来看，多数是以公司的名义进行捐赠。在2004年底的东南亚海难中，潘石屹、黄光裕、张宝全、黄怒波等地产大亨慷慨解囊，成为慈善晚宴上的明星。


最近，备受关注的慈善之举是北京裕昌置业股份有限公司和本报发起的“搜宝商务中心·京藏少年手拉手活动”，在北京、西藏分别招募16名少年结对共度国庆，增进京藏少年的相互了解，促进民族团结，共建和谐社会。


持续 民间慈善基金会涌现


目前，不少房地产企业不仅参加有官方背景的慈善组织的义捐，同时也参与民间的慈善组织，他们发起、组建各种形式的基金会，投身公益事业。潘石屹夫妇发起了中国城市发展基金会；张宝全夫妇组建了以捐助西部地区教育为主的“苹果基金会”；还有刘晓光、王石、任志强等千里迢迢到阿拉善成立了一个民间基金会，专门治理土地沙化。


越来越多房企成立慈善基金会的现象表明，慈善对于房地产业而言，再也不是之前无计划、无具体目标和固定组织的偶然行为，而是一项长期的事业。


从胡润近几年连续推出的《中国大陆慈善家排行榜》可以看出，房地产商捐助者越来越多，捐款金额也屡创新高，世纪金源董事局主席黄如论连续三年在大陆慈善家排行榜中进入前三，其中两年为第一，声名大噪，成为中国最慷慨的慈善家之一。


■专家畅言


地产慈善家增多标志楼市成熟


●易宪容（中国社会科学院金融研究所金融发展室主任）：2005年中国大陆慈善排行榜中，在排名最前的10位慈善家中，有7位主要从事房地产业；2006年进入榜单的慈善家中，有41位主要从事房地产和建筑业。这是一种好现象，是房地产市场走向成熟的基本标志。


房地产商能够在弱势群体有需要的时候提供一些帮助，这说明房地产商已经意识到公益责任的重要性。

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