本报讯 （记者 苗雨 实习生 郭晶）６月２４日，本报《金楼市》改版一周年座谈会暨中国金房奖（陕西赛区）颁奖典礼在渭水园温泉度假村隆重举行，行业主管部门领导、专家、学者、获奖企业代表及特邀企业嘉宾等六十余人参加了此次座谈会。
《三秦都市报·金楼市》自去年６月１７日成功改版以来，以其新颖的活动策划、深度的新闻报道、亮丽的印刷版面及活泼独特的新闻报道引起业内人士的高度关注。与会期间，行业主管部门领导、房地产开发企业老总对《金楼市》取得的成绩给予了充分的肯定，并对其继续引导陕西房地产业持续、健康发展寄予厚望。
另外，由本报与新华社《经济参考报》、全国工商联住宅产业商会、中国社会科学院城市与环境研究所等单位共同举办的第二届中国金房奖（陕西赛区）的评选也落下帷幕，西安富力地产、金地集团、紫薇地产等十余家企业获此殊荣。在座谈会上，与会嘉宾就“国六条”对西安楼市发展的影响与对策、如何提升平面媒体在促进楼市发展中的主导作用等话题展开了热烈讨论。会后，主办方三秦都市报社举办了轻松惬意的答谢晚宴，宾主尽欢，其乐融融。此次座谈会的召开，必将对《三秦都市报·金楼市》在陕西房地产行业树立主流媒体地位产生积极的推动作用。
“国六条”成座谈会探讨焦点 “90平方米”让开发商郁闷
“先说９０ｍ２，后说１００－１０５ｍ２，９０ｍ２究竟等于几？”类似这样的疑问与话题在６月２４日由本报举办的“调控·房价·发展——《金楼市》成功改版一周年座谈会”上成了大家探讨的焦点。各参会开发商、专家各抒己见，畅所欲言。可以看出：“国六条”之十五条细则已经让众多开发商如坐针毡，甚至有些不知所措……
去年１４４ｍ２ 今年９０ｍ２
明年是多少？
“去年‘国八条’提出的是‘１４４ｍ２’，今年‘国六条’提出的又是‘９０ｍ２’，那明年会不会出来个‘国四条’，又成了‘６０ｍ２，’后年再出来个‘国二条’，再变成‘４０ｍ２’？”中登集团副总经理张河在座谈会上的开场白似乎带了几分情绪，张总说：“从近年国家针对房地产行业相继出台的政策看，好像缺乏相对的稳定性和延续性，这些政策的出台有时真是让开发商有些不知所措。比如：我们的‘中登家园’项目，在其开发之初就遇上了‘国八条’，根据‘国八条’１４４ｍ２的相关精神，对整个户型进行了修改。幸亏我们的后两栋楼已经迈过了这道坎，否则，又将被‘国六条’的９０ｍ２卡住了脖子。”
先说９０ｍ２ 后说１００－１０５ｍ２
９０ｍ２到底等于几？
汇鑫置业的副总经理王缙和在发言中也表现出了他的无奈。他说，“国六条”之“十五条细则”一出炉，他就很纳闷。纳闷的是“套型建筑面积９０平方米”究竟是个什么样的概念？其含不含公摊面积？含哪些？幸好，６月１３日，建设部的官员对“套型建筑面积９０平方米”进行了初步解释，即：套型建筑面积９０平方米大约折合建筑面积１００－１０５平方米，７０％指的是城市总量的比例而非针对具体项目。这一“达·芬奇密码”的谜团终于被解开，看罢，也有点让人大舒一口气的味道。可让人吃惊的是：次日网上又传出新内容———称建设部的官员并未就此做过解释，上述解释只是媒体传闻。此新闻一出，真是让人一头雾水。套型建筑面积９０平方米究竟等于多少？其必须达到开发建设总面积的７０％以上是指城市总量的比例还是指单独的开发项目，也就不得而知了。
７０％以上为９０ｍ２
何以控制？
永安地产副总经理赵玉兰在谈到“十五条细则”时，也是直击要害：“若说７０％指的是城市总量的比例，我认为其整体操作性值得探讨。既然７０％指的是总量，那么其总量控制权应在地方政府。既然有了弹性空间，也就有了‘暗箱操作’的可能性，若如此，‘国六条’之精神在贯彻执行过程中也将大打折扣。”
赵总还谈到，刚开始她也被这“９０ｍ２”与“７０％”两个数字吓了一跳，可细细研究之后，就觉得面对这两个数字，的确应保持一个良好的心态。作为开发商，在这个时候一方面静观其变，而另一方面即时思考对策将是真正的上上之策。
专家：开发商不必惊慌
一业内权威专家表示：面对国家宏观调控政策，开发商大可不必担扰。因为，房地产业已经成为国家经济发展中的一大支柱产业，国家出台宏观调控政策只是为了抑制房地产开发过热、房价虚高、结构不合理等现象，并非是为了卡房地产业的脖子。就“十五条细则”而言，首先其“９０平方米”的说法还不够明朗，就是只建９０平方米的户型，也能建出精品住宅来；其次，７０％以上指的城市总量的比例。所以说，仅这一点对我们众多的开发商来说不会造成太大的影响，也无须惊慌失措。
在整个座谈会上，“９０平方米”这一概念被众参会开发商提及的频率无疑是最高的，毋庸置疑，它的出现已经牵动了所有房地产业界人士的神经。可以肯定地说，在西安关于“国六条”之相关执行细则未出台也不知什么时间出台之前，在这一“真空期”，“９０平方米”仍然是开发商心头的“痛”。
本报记者 冯书文 实习生 高梦珞
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