“国六条”之十五细则一出，业界一片骚动。尤其是“套型９０平方米”牵动了所有开发商的神经。在此之中，国内的开发商除部分“诚实”者在选择修改户型之外，有相当一部分选择了“出奇招”，以应对国家出台的宏观调控政策。有明着修改户型，暗着将户与户之间预留可拆墙以便后期打通“以小变大”者；有增多阳台以打“擦边球”的方式来拓展面积者；有特意增加层高以预留装修跃层空间来以“小转大”者；有将一梯两户变成一梯三户或两梯四户的方式来减少公摊面积者；有故意预留楼道，给业主承诺装修时可装修成自己的面积者；有玩数字游戏，以期蒙哄过关者；有搁置住宅项目，涉足此次细则尚未涉及的商业项目领域者……可谓五花八门，千奇百怪！
    面对此，有些开发商表现出无所谓的态度，有些则认为此只是无奈之举，但业内专家却认为：以“出奇招”来应对国家宏观调控政策只能是短视行为。

    一直雄居北郊经开区的中登集团的副总张河认为：“经过一系列宏观调控政策的洗礼，国内的开发商都变成了房地产行业的‘善泳者’，可以说６０％－７０％都是‘游泳健将’。那么，面对此次的宏观调控政策，这些开发商应该有自己的判断能力和准确把握市场的能力。至于如何应对，各自应该有各自的办法。”

    而不遗余力主推北郊板块的鸿业地产的总经理温进则说：“国家此次出台的套型面积９０平方米以下的户型须占开发总量的７０％以上，有一刀切的味道。尤其对已经取得土地并即将取得《建筑工程施工许可证》的开发项目将产生很大的影响。因为这样的项目，大都做过项目定位和客户群定位，新政一出，开发商首要面临的就是更改户型。为了使修改过的户型基本接近原来的市场定位，降低因修改户型所造成的额外成本，确保项目盈利，开发商可能就不得不采取一些奇特的办法去适应市场。”

    针对以上观点，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗显然有发言权：“面对国家宏观调控政策，对于开发商来说，更重要的是学会怎么去适应，而不是怎么去钻国家宏观调控政策的空子。不管你采取什么措施，出什么‘奇招’，终究只是一种短视行为。因为，开发商能想到的，制定国家宏观调控政策的人肯定也会想到，就是你侥幸逃过了这一劫，也未必会长久。如果国家紧接着再出台个弥补‘国六条’之十五细则的相关政策，不仅有可能再次卡住你的‘脖子’，也很有可能损害购房者的合法利益。”

    本报记者 薛小燕 实习生 张亮

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