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楼市资金拐点已经到来
(发布时间:2007-9-17 来自:京华时报 作者:未知 阅览次数:4次)

 国家统计局日前公布了7月份居民消费价格指数(CPI)。受食品价格快速攀升影响,7月份全国居民消费价格总水平同比上涨达到5.6%,环比上涨0.9个百分点。

  这是我国CPI连续5个月同比上涨达到3%以上,也是近10年来CPI月度涨幅最高的一个月。今年1-7月累计上涨达到3.5%,超过了年初提出的全年控制在3%以下的目标。

  国家发展改革委有关负责人认为,今年我国价格总水平上涨较快,主要是食品和居住类价格上涨所拉动的。今年1-7月我国CPI上涨3.5%,其中食品类价格上升8.6%,影响CPI上升2.9个百分点;居住类价格上升4.1%,影响CPI上升0.54个百分点。

  中国人民银行行长周小川近日表示,他对通货膨胀感到担忧,并重申“对抗通货膨胀是我们的目标”。周小川是在出席国际清算银行有关会议间隙作这一表述的。

  9月7日,周小川在厦门出席“厦洽会”时表示,央行正密切关注实际贷款利率为负的问题,并希望见到实际利率转为正值;9月1日,央行行长助理易纲在北京“2007中国国际资本市场论坛”上表示,通货膨胀压力正在显现。央行控制通货膨胀的决心和措施是坚定不移的,央行会尽量避免长时期负利率的局面。

  有媒体报道,中欧国际工商管理学院许小年教授表示,CPI的再创新高主要是由食品价格引起的,是典型的成本推动型通货膨胀。CPI的屡创新高,将会使得居民的通胀预期持续增强,而且目前居民的通胀预期正在形成,最终将导致企业纷纷提价,职工要求增加工资,进而形成价格、工资等的恶性循环,生产成本恶性上升。因此,目前货币政策最为紧迫的任务是打消居民的通胀预期,显示央行遏制通胀的决心,绝不能让居民形成强烈的通胀预期。

  就如何遏制通胀预期,许小年教授建议央行仅仅提高准备金率是不够的,因为目前中国是利率管制的,准备金率的提高并不能传导至利率。因此最为有效的办法是持续小幅加息,尽快让实际利率为正。许教授坚信,只要中央政策果断,就一定能够遏制通胀。

  众多重量级人士的发言,直接指向一个目标,就是加息。

  加息对收紧资金效果是非常明显的。央行上海总部发布8月货币信贷报告称,8月份,上海市中外资金融机构各项存款增加较多。中资金融机构本外币各项存款增加811.3亿元,同比多增390.9亿元;外资金融机构新增本外币各项存款70.2亿元,同比多增48.6亿元。

  8月份企业存款大幅增加的主要原因是:企业收入增长带动企业存款快速上升;资本市场扩容放缓,7月末新股认购资金在8月份回流导致企业存款增加;今年连续四次上调利率吸引部分企业闲散资金回流银行。

  整个市场的资金拐点正在临近,加息的影响是巨大的,9月11日,股市在加息预期升温后,出现了暴跌行情。股市已经先行一步,楼市在资金拐点降临的时刻,也会暂时调整高昂的牛头吗,拭目以待吧。


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