7月21日，中国人民银行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。此次加息是自2004年10月29日以来的商业贷款第七次加息，也是2007年以来的第三次加息。专业人士认为，这将对地产泡沫构成挤压。

　　加息受ＣＰＩ上涨影响

　　专家分析认为，此次加息和ＣＰＩ（居民消费价格指数）上涨过快有关。5月份ＣＰＩ（居民消费价格指数）上涨了3.4％，连续第三个月达到或超过了央行3％的"警戒线"。由于三个月ＣＰＩ价格指数均出现明显上升，通货膨胀的压力已经非常大。央行主要任务是控制国内通货膨胀，解决经济过热的问题。因此，此次加息，不排除与ＣＰＩ上涨过快有关。

　　对于我国经济过热现象，许多专业人士早有预测，认为加息不可避免。亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家就在一家金融界网站表示，央行加息在意料之中。另有分析人士认为，从统计局发布的上半年经济运行数据来看，我国经济上半年高位运行。为了遏制经济过热，在此次加息之后，财政部、国税总局等部门很有可能会采取相应的遏制经济过热的政策手段。

　　专家认为，此次采取存贷加息和降低利息税同时出台，不仅可以在一定程度上挤压地产泡沫，也有利于引导货币信贷和投资的合理增长，有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。

　　加息是否持续尚在未知

　　加息对房地产的影响主要集中在投资方面，而对于房地产市场自住消费者来说影响不大。尽管如此，人们仍然非常关注加息是否会持续这一问题。

　　根据招商银行资金交易部最新报告预计，到2008年底，中国可能还有加息机会。报告称，贸易顺差和外汇储备快速增长，给中国人民银行对冲流动性带来严重的问题，央行将被迫投放过多的资金，导致货币流动性增强，导致陷于自我增强的货币陷阱当中。走出货币陷阱的有效途径就是进一步加强资本项目管制，严格控制货币流动性，推动人民币继续加息、升值。此外，通胀压力加大，资产价格泡沫化日益严重，严重地透支未来。人民币利率偏低和人民币汇率低估是当前经济政策面临的主要问题。

　　因此，决策机构未来必须执行正确的货币政策，通过不间断的加息、升值和收缩货币流动性，抑制产能肆意扩大，以间接地控制经济泡沫化的蔓延。

　　有人认为，今后央行加息是否持续尚在未知。也有人认为，今后是否还要加息，要看下半年宏观经济运行的情况而定。

　　地产行业拐点即将来临

　　加息对楼市构成了重要的影响。地产界名人易宪容认为，现在房地产市场很多人都在"炒作"。这必将导致地产泡沫的破裂；而不断加息的结果就是加速房地产泡沫的破裂。随着宏观调控的不断深入，地产行业的拐点已经来临。

　　自央行今年两次提高房贷利率以来，部分投资者的信心已经开始动摇。统计资料显示：6月以来，北京二手高档房源挂牌量与5月相比上涨了13.6％。专业人士认为，高档物业的房源急剧增加，主要是受到连续加息预期的影响。由于增加了还款的压力，手上有多套房源的投资者明显感到资金周转困难，投资风险增大，开始抛售房源。ＣＢＤ、中关村、金融街、亚运村等区域的房源量都出现了迅速增长。

　　不过，一些高档二手房的售价并未受加息影响，反而有所上扬。6月份高档二手房整体挂牌均价为14890元／平方米，比5月份14820上涨了0.5％。专业人士表示，这主要是有能力购买高档住宅的人群基本上不会在意加息后多出贷款，加之股票市场震荡引起的资金回流，也在一定程度上保证了价格的走势。

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