华商报：12精英地产论剑 第二届外埠资本品牌发展高峰论坛圆满结束
2006年6月8日下午，由本报联合陕西房地产业协会、2006陕西金秋房展组委会、陕西电视台共同主办的“宏观调控与房地产走势报告会暨第二届外埠资本品牌发展高峰论坛”在西安曲江宾馆隆重召开。上海绿地、富力地产、金地集团、融侨集团、大连万达、国世通地产等数十家外埠地产品牌汇聚一堂，与国内知名学者、西安地产界代表以及行业专家就宏观调控与房地产走势进行了深入研讨。
■国六条来了，等待不如适应 虽然宏观调控并不是从今年才开始的，但“国六条”显然让西安地产人有些不适应。用有的人的话来说，自从国六条颁布之后，开发商的聚会都是围绕着这个话题进行的。而北京科技大学经管学院教授赵晓、西安紫薇地产总经理韩红丽、北京国世通地产陕西龙扬经济发展有限公司总经理孙伟和西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在对话中则一致认为，对于房地产调控，等待观望不如积极适应政策，通过产品来引导市场消费。 西安紫薇地产总经理韩红丽 过去10年是我国房地产的成长期和一定程度上的辉煌期，未来必将走向规范。经过调整和调控期，大浪淘沙，一些骨子里将房地产当作投机来开发的企业，将会从这个市场中被淘汰出局，而那些具备核心竞争力和比较规范的企业将保留下来，并将迎来更辉煌的发展前景。有些其他行业的人戏谑房产商说：“你们不是猪好，而是圈好。”也就是说这些年房地产整体行业蒸蒸日上，只要有项目，基本都能操作成功并获取相当高的利润。针对“国六条”，韩红丽说，紫薇地产已经开始积极应对并着手研究和参与90平方米户型设计竞赛。 北京科技大学经管学院教授赵晓 每一次政策的转型变化对企业都是一次机会，比如万科，它在每次政策的调整过程中都很好地完成了洗牌，完成了它稳定地位的目的。企业做好准备的话，政策转型变化对企业来说是很好的机会。同时他也提醒并告诫开发商，不要耍那些“两套打通变一套”、“层高加大变两层”等伎俩，要知道你想到的东西，国家监管部门在政策出台前也已经想到了，别自以为很聪明。一定要认认真真研究90平方米的产品设计，这种面积在香港已经算是比较大的户型了。 陕西龙扬经济发展有限公司总经理孙伟 这次国六条出台后，有很长一段时间大家都失声了，原来的宏观调控都没有做到这次的细化和量化。我们现在也在观望、等待，当深圳出台细则的时候，我们的等待已没有太多的意义，我们要适应这种新的宏观调控，去正确看待我们应该怎么去做。我们现在要自己调整自己的心态，这个政策并不是要打压高的房价，而是要把房地产业向健康、有序的方向引导。 西安交通大学房地产研究所所长杨东朗陕西省的房地产市场从1993年到现在，发展没有出现大起大落，根据西安市房地产发展的资料，从1997年到今年5月，西安的房地产还是稳固发展的，发展规模也在年年增长，所有的指标都在发展，价格也在稳固上升。希望国六条出台后，企业要适应政策，研究政策，特别要预测政策的变化和市场的变化，政策是影响市场的一个重要方面，而不是一个惟一的方面，市场的变化是我们要时刻关注的。 ■开发商看好西安市场 “90平方米和70％的比例”的政策规定虽然是一个硬指标，但西安处于房地产开发二线城市，地位特殊且西安的整体发展前景非常好，因此开发商对西安房地产市场发展很有信心。 省社会科学研究院经济研究所所长张宝通 90平方米和70％的比例是一个硬指标，但西安的房地产市场和其他城市有所不同，西安处于“西部大开发”一个很特殊的地位，而西安的发展又与西安房地产的发展密不可分。从整体趋势来看，西安未来发展前景诱人，因此西安的房地产市场也肯定会有较大的发展前景，不管国家怎么调控，这个大趋势是改变不了的。 西安融侨房地产开发有限公司总经理林宝明 融侨集团来西安时间很短，在福建做的时间比较长，后来响应国家开发大西部的号召，进入了重庆、西安。我们奉行的理念是“为居者着想，为后代留鉴”，并向大的知名企业学习，与大家一起携手建设美好的新西安。我们都将在国家政策的引导下，研究透这个政策，适应市场的发展需要。西安市场是向前发展的，需求是很大的，我们是很有信心的。 西安中登集团房地产公司副总经理张河 房地产行业对国六条谈不上恐惧，忧虑也没有必要，小房子盖多了就会出现过剩，出现了过剩大家就要竞争，就看大家谁的房子品质好、布局更合理。 上海绿地集团西安公司副总经理梁毅 整个房地产行业确实要步入规范的阶段。作为开发商的责任就是提供市场需要的产品。目前，许多房地产公司进入西安发展，也证明了大家对房地产市场的看好，同时也为西安的市民提供了更多的选择机会，未来的市场会更加丰富多彩。 ■资本对决：南派、北派在西安地产市场 富力、金地、万达和泰盈四个企业的对话嘉宾代表了不同城市的地产品牌，而广州、深圳、大连和香港四个城市资本在西安地产间的对决也从此展开。 万达集团西安万达商业广场有限公司副总经理张世轩 西安是一个非常美丽、非常有潜力的城市。经过多年的开发，万达已经形成了属于自己的核心开发模式，尤其是在商业开发运营方面，我们一直强调与国际卖场巨头合作，采取订单式开发。万达此次介入西安是一个战略性的介入，也希望给西安的房地产市场带来更多的新的东西。 香港泰盈集团董事长杨晓辉 泰盈集团做开发只有5年的时间，希望把“非常精细和非常人性化”的开发理念带到西安。面对国六条压力，要学会适者生存。 金地集团西安公司营销总监刘海波 进军西安是基于对西安经济指标的判断，西安具有很好的发展潜力。西安的历史地位、人文、居民文化的积淀是任何城市没有办法比的，希望能与西安的未来发展融为一体。 西安富力房地产开发有限公司副总经理余子健 富力地产是广州最大的民营房地产企业之一，在房地产开发上，会打造更贴近市场，能满足消费者实际需求的产品。 (来源：华商报 ) |